Kako urediti stan za izdavanje da bude praktičan i lak za održavanje

Potrebno je imati na umu da se stan namenjen izdavanju i stan u kojem se živi ne uređuju na isti način. Zbog čega je to tako? Jednostavno, u svom domu biramo nameštaj koji nam se sviđa, iako ponekad može da bude zahtevniji po pitanju održavanja ili, recimo, manje praktičan. Za stanove za izdavanje nameštaj se kupuje narednom po sledećem principu: treba da bude lep, udoban i prijatan, ali je važnije da se bez napora održava i da može da izdrži svakodnevno korišćenje.

Za stanove u zakupu uzima se nameštaj koji će trajati, neće zauzimati puno mesta i lako će se očistiti. Najčešće se za njih kupuje tapacirani i drveni nameštaj za opremanje stana koji je dugovečan, izdržljiv i udoban, ali i topao. U takvom stanu je pametno naći meru i opremiti ga tako da gosti i zakupci imaju sve potrebne stvari, ali i dovoljno prostora da se ne osećaju skučeno.

Prvo odredite kome je stan namenjen

Pre “zaletanja” u prodavnice i salone važno je unapred razmisliti o tipu budućih zakupaca. Da li će se stan izdavati porodicama, parovima, studentima, poslovnim ljudima, turistima ili samcima? Tek kada se definiše ciljna ništa, stan može da počne da se oprema. Prema ciljnoj niši stan se uređuje na drugačije načine:

• Porodicama je potreban prostor za odlaganje i generalno više slobodnog prostora. Porodicama sa decom potreban je izdržljiv nameštaj koji se može bez muke očistiti ako se uprlja.
• Parovima je izgled na prvom mestu, što se odnosi na urednost i čistoću stana. Stan bi trebalo da bude komotan i komforan i manje je važno koliko će imati prostora za odlaganje. Važnije je da se lako koristi.
• Poslovnim gostima je najvažnije da imaju kvalitetan radni sto i udobnu radnu stolicu. Poželjno je da postoji zvučna izolacija da goste tokom rada ne bi ometali okolni zvuci i buka. U stanu treba mirno da se spava, brzo jede i organizuje.

Ako se stan izdaje na dan, prva stvar o kojoj treba da se misli jeste brzo čišćenje zbog gostiju koji se svakodnevno smenjuju. Ne treba preterivati sa dekoracijama koje će u budućnosti zahtevati mnogo truda i brisanja prašine.

Ako se stan izdaje na nivou mesečnog zakupa, gostima se obezbeđuje komforan i udoban krevet, kompletna kuhinja, veći ormar za stvari i nameštaj namenjen odlaganju. Principi uređenja su slični kao kad se uređuje sopstveni dom, ali sa manje detaljisanja.

Kvadratura određuje koliko nameštaja zaista treba

Stanovi za izdavanje pretežno su manje kvadrature i imaju ograničen kapacitet za nameštaj i ostalo pokućstvo. Ne treba preterivati sa nameštajem. Ne može stan za izdavanje da podnese sve što bi stalo u privatno domaćinstvo. Treba probati sledeće:

• U garsonjerama je veoma korisno kupovati nameštaj sa dve ili više funkcija ili nameštaj na rasklapanje. Ako se izdaje na dan, gosti će očekivati da je raspored fleksibilan.
• U manjim jednosobnim stanovima se izbegava velik nameštaj. Kupuju se manji komadi između kojih se ostavlja mesta za normalno kretanje.
• Svedite broj dekoracija na minimum. Gostima one nisu potrebne. Dovoljno ih je tek onoliko da daju šmek stanu.

U svakom slučaju je izuzetno korisno prilagoditi stan tako da se on može usaglasiti sa potrebama raznih gostiju. U tom smislu uvek glasamo za komade kao što su kreveti na razvlačenje, fleksibilne garniture (na kojima može da se spava po potrebi), stolovi i stolice na rasklapanje i drugi fleksibilni komadi koji štede prostor u stanu.

Stan na dan traži drugačiji nameštaj od mesečnog zakupa

U stanu na dan se živi kratko i intenzivno. Kroz njih prolazi velik broj gostiju i nameštaj se haba mnogo brže nego u redovnim domaćinstvima. S obzirom na visok promet, najvažnije je da se stan može bez problema pospremiti pre narednog gosta. Zbog toga se u ovim jedinicama preporučuju neutralne srednje nijanse za nameštaj na kojima se neće videti svaka fleka i poderotina. U stanovima na dan dekoracije gotovo i nisu potrebne.

U stanovima koji se izdaju u mesečni zakup bitnije je da se gost oseća kao kod kuće. Obavezni elementi u takvom stanu su komforan ormar, veći udoban krevet, prostor za obuću, komoda i drugi elementi koji olakšavaju život i omogućavaju gostu da se do kraja raskomoti. Dekoracija treba da se svede, jer će gost koji ostaje duže rado doneti svoje lične stvari da bi se osećao kao kod kuće.

Višenamenski komadi štede prostor i smanjuju troškove

U stanovima za izdavanje korisno je imati elemente koji će imati dodatnu funkciju pored primarne. To mogu da budu:

• Garnitura za dnevnu sobu svih oblika (trosed, dvosed, ugaona garnitura, fotelja) koja se po potrebi može rasklopiti za spavanje i ima prostor za odlaganje
• Krevet u spavaćoj sobi koji ima donju fioku za posteljinu
• Trpezarijski sto sa staklenom gornjom površinom koji se lako čisti
• Komoda ili TV komoda sa zatvorenim delovima za odlaganje stvari
• Tabure sa prostorom za stvari
• Ugaona garnitura koja se može razvući za goste

Od svih višenamenskih komada, smatramo da su najkorisniji ležajevi za uglove sa opcijom razvlačenja, jer su korisni kada u stanu živi više osoba ili kada zakupac želi da ugosti svoje prijatelje i porodicu. Pored toga štede prostor u dnevnoj sobi, a mogu se koristiti za sedenje svakog dana.

Boje i materijali treba da sakriju svakodnevnu upotrebu

Najpametnije je odabrati boje koje nisu ni previše svetle ni previše tamne, jer i jedne i druge previše otkrivaju. Na njima će se videti sve fleke, oštećenja, dlake i mrvice. Najbolje je kada je nameštaj u srednje sivim, bež ili taupe tonovima zato što je najzgodniji za održavanje. U obzir mogu da dođu melirane nijanse i nijanse sa blagom teksturom na kojima će tragovi upotrebe moći da se sakriju dok ne bude bilo potrebe za novom kupovinom.

Drveni dekori na kojima se ne vidi svaka ogrebotina su praktični za klub stolove, komode i TV komode, te otvorene i zatvorene police. To nisu komadi koji bi trebalo da se menjaju često, pa se na ovaj način mogu prikriti oštećenja, ako nastanu i ako nisu velika.

Naša topla preporuka je da trpezarijski sto ima staklenu gornju površinu zbog toga što se najlakše čisti. Održavanje će biti jednostavnije, a na tome će sigurno biti zahvalni i zakupci.

Manje dekoracije znači lakše čišćenje

Iako smo je već nekoliko puta pominjali, ponovićemo da je dekoraciju potrebno svesti na mali broj srednjih ili većih komada. Stan ne treba da deluje prazno, a poneka slika ili set slika, kao i veća biljka, stona lampa ili ogledalo biće dovoljni da oplemene stan.

U stanove za izdavanje ne stavljaju se lomljivi ukrasi, dekoracije koje se teško čiste, lično važne dekoracije, suveniri ili ukrasi koji nemaju nikakvu praktičnu funkciju. Nije smisao je da se gosti osećaju kao da žive u tuđem domu sa jakim ličnim pečatom.

Pored toga što mogu da smetaju, dekoracije se svode na mali broj da bi se što veći broj površina ostavio slobodnim za stvari narednog zakupca. Ako su ove površine većinski zauzete, gosti neće imati mesta za svoje ključeve, telefone, knjige, šoljicu kafe i torbe. Generalno, zavese, tekstil i tepisi takođe treba da se jednostavno održavaju i menjaju.

Šta je dugoročno isplativo rešenje

U stanovima za izdavanje najbitnije je opredeliti se za rešenja, bilo da su u pitanju nameštaj ili dekoracija, koja neće izgledati lepo samo prvog dana. Oprema treba da ostane očuvana i nakon dugotrajnog korišćenja i da se lako dovede u red pre dolaska novih stanara. Ponekad je potrebno i premestiti deo opreme, zbog čega je važno pravilno zaštititi nameštaj prilikom selidbe. Tako uređen stan lakše se izdaje i održava, a dugoročno stvara manje troškova.